Le bien

SOUS OFFRE - Idéalement situé en plein coeur de la charmante ville de Saint Raphaël (83700) dans le Triangle d'or, un quartier résidentiel et animé, cet appartement exceptionnel avec accès PMR, se trouve à seulement 150 mètres de la magnifique plage de sable fin du Veillat et de la gare. 81 m², parfaitement agencé, avec logia, au 3ème sur 5 étages avec ascenseur dans une résidence de haut standing de 2017, disposant de tout le confort moderne, avec une entrée et placards intégrés, deux chambres (14,79 m² et 11,14 m²), un salon séjour, une cuisine équipée, une spacieuse salle d'eau et un WC indépendant avec lave mains. Un garage motorisé de 15 m² (avec monte charge) complète ce bien. 435000EUR HAI Un investissement indéniable de par son prix mais aussi son emplacement !! Une valorisation à court voir moyen terme : Vendu loué à un prix très intéressant, sensiblement inférieur à la moyenne du marché env - 25%, Fin de bail envisageable si souhaité début mai 2026; Dans le cas contraire, les locataires, un couple retraité assurant le loyer 995EUR + charges + assurance depuis plus de 7 ans, sont prêts légalement à revoir à la hausse leur loyer avec un potentiel acheteur. La vidéosurveillance, la clé digitale, l'ascenseur privé et le garage (15 m²) complètent la propriété. Ne manquez pas cette occasion rare de posséder un bien d'exception dans l'un des quartiers les plus prisés du Var. Contactez-nous dès maintenant au 06 51 38 66 64 pour organiser une visite et découvrir par vous-même tous les atouts de cet appartement d'exception. ATOUTS: Proximité des plages, de la mer, des sentiers littoraux, mais aussi des commerces, des restaurants et bars sans les nuisances sonores Proximité du Pôle médical (Généralistes et Spécialistes) Proximité de la gare SNCF à env. 200 mètres Sécurité du quartier et de l'immeuble Interphone et Digicode Résidence de haut standing de 2017, petite copropriété de 23 appartements avec de faibles charges