Le bien

Villa coup de coeur de 4 pièces avec combles aménagés séparée de la villa voisine par les garages, aucun vis-à-vis, d'une surface totale de 105 m² sur un terrain de 575 m² avec piscine. Cette villa incarne le cadre de vie idéal pour une famille en quête de confort, d'intimité et qualité des matériaux pour des moments conviviaux. Un pied à terre unique à quelques pas des fameuses plages de St Aygulf, le paradis des surfeurs dans le VAR et également sans ambiguïté le Triangle d'Or entre Saint Raphaël, Sainte Maxime et Saint Tropez Située au calme absolu dans un cadre verdoyant digne des plus beaux coins paradisiaques dans ce monde, cette villa saura vous charmer par sa praticité d'une maison de famille et/ou de vacances. Sa décoration est soignée, elle est équipée pour 8 personnes avec possibilité de garer au moins 6 voitures à l'entrée. Le rez de jardin est composé d'une entrée avec placards, d'une cuisine équipée semi ouverte, d'un WC indépendant avec lave mains, d'une buanderie et d'un spacieux séjour salle à manger de 39 m² env. avec cheminée, baigné de lumière naturelle avec ses larges ouvertures sur les terrasses ombragées, la piscine et le jardin. Ces espaces prolongent l'intérieur vers l'extérieur clôturé, complété d'espèces méditerranéennes et en partie recouvert de gazon synthétique, demandant peu d'entretien.??A l'étage, elle se compose d'une superbe suite parentale spacieuse avec SDB et dressing, une seconde chambre avec sa SDE et WC et un second dressing. Les combles ont été aménagés en coin nuit spacieux et bureau avec un point d' eau et WC. Le RDC est équipé de climatisation de très bonne qualité. Pour une touche de confort supplémentaire, des panneaux photovoltaïques directement intégrés à la toiture permettent pratiquement une auto consommation. Quoi de mieux pour participer au développement durable et faire des économies d'énergie. Taxe foncière 1400EUR Charges 280EUR/an Atouts Situation exceptionnelle Commerces à proximité à 15 min des axes routiers, à 10 min des plages et du Golf de Roquebrune Au calme et sécurisé Ballon d'eau chaude thermodynamique Panneaux photovoltaiques