Eine Ansprechpartnerin, ein starkes Team dahinter.
Mein Ziel ist es nicht, Ihre Immobilie einfach nur zu inserieren. Ich entwickle eine Vermarktungsstrategie, die zu Ihrer Immobilie und zu Ihrer Situation passt.
Dazu gehören eine sorgfältige Präsentation mit hochwertigen Fotos und einem Video, die gezielte Suche nach Käufern, auf Wunsch auch diskret, und die Maklernetzwerke, denen unser Büro angehört.
Sie haben eine Ansprechpartnerin, die Ihre Situation genau kennt und Ihre Interessen bis zum Notartermin und darüber hinaus vertritt. Persönlicher Einsatz, guter Service und ein starkes Team: Genau das macht für mich gute Maklerarbeit aus.
Christèle Dyal
+33 6 51 38 66 64
So läuft ein Verkauf ab
Der Ablauf
Zuerst
Kennenlernen und Bewertung
Ich besichtige Ihre Immobilie, höre mir Ihre Pläne an und erstelle eine nachvollziehbare Bewertung.
Dann
Präsentation
Fotos, Video, Exposé: Ich bereite eine Präsentation vor, die Lust auf eine Besichtigung macht.
Danach
Gezielte Vermarktung
Ich biete Ihre Immobilie meinen vorgemerkten Kaufinteressenten und über die Netzwerke INTERKAB und MLS Côte d’Azur an. Wo es sinnvoll ist, auch diskret ohne öffentliche Anzeige.
Zum Schluss
Bis zum Notartermin und darüber hinaus
Angebote, Vorvertrag (compromis de vente), Finanzierung, Abstimmung mit dem Notar: Ich begleite Sie bis zur Schlüsselübergabe und darüber hinaus.
Zwei Netzwerke (Labels), je nach Auftrag
Eden Park Immobilier gehört zwei Maklernetzwerken an: INTERKAB mit 8.500 Mitgliedsbüros in Frankreich, davon mehr als hundert in meinem Gebiet, und dem MLS Côte d’Azur. Welcher Weg der richtige ist, hängt von Ihrer Immobilie und vom Auftrag ab, den wir gemeinsam unterschreiben.
Vermarktung
Die Vorteile der Netzwerke
Der Wert eines Netzwerks lokaler Maklerbüros liegt in der Zusammenarbeit von Profis mit eigenem Büro, eigenem Schaufenster und eigener Marktkenntnis.
- Sie behalten einen einzigen Ansprechpartner: das Maklerbüro, mit dem Sie den Auftrag unterschrieben haben.
- Die Partnerbüros im Netzwerk können Ihre Immobilie ihren eigenen Kaufinteressenten vorstellen.
- Die Büros arbeiten zusammen und teilen die Provision untereinander wie vereinbart. Für Sie als Verkäufer entstehen dadurch keine Zusatzkosten.
- Die Verbreitung im Netzwerk vervielfacht die Chancen, den passenden Käufer zu finden.
| Kriterium | INTERKAB | MLS Côte d'Azur |
|---|---|---|
| Maklerauftrag | Einfacher Auftrag, nicht exklusiv | Alleinauftrag, von allen Mitgliedsbüros vermarktet |
| Wer Ihre Immobilie anbietet | Mehr als hundert Mitgliedsbüros in meinem Gebiet | Die Mitgliedsbüros zwischen Fréjus und Menton |
| Ihre Ansprechpartnerin | Christèle Dyal, Eden Park Immobilier | Christèle Dyal, Eden Park Immobilier |
| Kosten für Sie | Keine Zusatzkosten durch das Netzwerk | Keine Zusatzkosten durch das Netzwerk |
| Mindestlaufzeit | Drei Monate laut Auftrag | Drei Monate laut Auftrag |
Ihre Fragen
Häufige Fragen
Wie läuft ein Immobilienkauf in Frankreich ab?
Nach der Einigung über den Preis unterschreiben Käufer und Verkäufer einen verbindlichen Vorvertrag (compromis de vente), meist mit einer Anzahlung von 5 bis 10 %. Beim Kauf einer Wohnimmobilie haben Sie danach zehn Tage Widerrufsfrist (délai de rétractation), ab dem Tag nach Erhalt des unterschriebenen Vertrags. Die Beurkundung beim Notar (acte authentique) folgt in der Regel rund drei Monate später. Bei Bestandsimmobilien kommen Kaufnebenkosten (Notargebühren und Steuern, frais de notaire) von etwa 7 bis 8 % des Kaufpreises hinzu. Ich erkläre Ihnen jeden Schritt auf Deutsch.
In welchen Orten sind Sie tätig?
Mein Kerngebiet: Saint-Raphaël (Zentrum, Valescure, Boulouris, Agay), Fréjus (Fréjus-Plage, Tour de Mare, Caïs), Saint-Aygulf und Sainte-Maxime mit ihrer Umgebung. Außerdem bin ich in Cannes, rund um Roquebrune-sur-Argens und im Hinterland tätig (Puget-sur-Argens, Bagnols-en-Forêt), bei Bedarf bis nach La Croix-Valmer oder darüber hinaus.
Was ist der Unterschied zwischen INTERKAB und dem MLS Côte d’Azur?
Über INTERKAB teile ich einen einfachen Maklerauftrag (mandat simple) mit einem Netzwerk von 8.500 Mitgliedsbüros in Frankreich, davon mehr als hundert in meinem Gebiet. Beim MLS Côte d’Azur wird eine Immobilie mit Alleinauftrag (mandat exclusif) von allen Mitgliedsbüros zwischen Fréjus und Menton gemeinsam vermarktet: Sie haben weiterhin nur eine Ansprechpartnerin, und Ihre Immobilie erreicht die Kaufinteressenten aller Büros im Netzwerk.
Wie lange bin ich an den Maklerauftrag gebunden?
Meine Aufträge sehen eine Mindestlaufzeit von drei Monaten vor. Die genauen Bedingungen stehen im Auftrag, den wir gemeinsam unterschreiben.
Verkaufen Sie auch Immobilien aus einer Erbschaft oder Erbengemeinschaft?
Ja. Erbschaft, Erbengemeinschaft (indivision), Grundstücksteilung: Solche Verkäufe begleite ich regelmäßig, mit der Erfahrung unseres Büros und in enger Abstimmung mit den Notaren vor Ort.
Wie erhalte ich eine Bewertung meiner Immobilie?
Füllen Sie das Bewertungsformular aus oder rufen Sie mich an: +33 6 51 38 66 64. Ich komme vorbei, sehe mir Ihre Immobilie an und erstelle eine nachvollziehbare Bewertung.